In prominenter Lage auf der Esslinger Hauptstraße 26 im 22. Wiener Gemeindebezirk gelangt dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal zur Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch hohe Sichtbarkeit im Vorbeifahrverkehr, hervorragende Gestaltungsmöglichkeiten und eine flexible Raumstruktur.
Objekt-Highlights:
- Top-Sichtbarkeit: Erstklassige Lage an einer belebten Hauptstraße mit hoher Frequenz durch Durchzugsverkehr.
- Flexible Raumgestaltung: Die bestehende Grundrissstruktur (Empfang/Wartebereich, 5 Einzelräume, 2 Abstellräume) kann nach Absprache individuell angepasst, umgestaltet oder durch Wanddurchbrüche neu strukturiert werden.
- Umfangreiche Infrastruktur: Zahlreiche Wasseranschlüsse im gesamten Objekt verteilt – ideal für praxis- oder studiobezogene Nutzungen. Anpassung des Lichtkonzepts sowie Gestaltung des Außenbereichs möglich.
- Parkplatz (E-Ladestation möglich): Ein Kunden- bzw. Mitarbeiterstellplatz im Innenhof ist bereits in der Miete enthalten. Die Genehmigung für die Installation einer E-Wallbox liegt vor.
- Attraktive Nachbarschaft: Direkt gegenüber befindet sich die beliebte Bäckerei/Café Geier – ideal für Kundentermine, Laufkundschaft und die Verpflegung Ihres Teams.
Eckdaten & Flächen:
- Nutzfläche: ca. 101 m² (Außenmaße ca. 14 x 8 m = 112 m²)
- Heizung: Gasetagenheizung (Gastherme; jährliche Wartung durch den Mieter)
- Verfügbarkeit: Ab sofort
Optimal geeignet für: Gesundheits- und Dienstleistungsgewerbe wie z. B. Physio- oder Psychotherapiepraxen, Massage- oder Nagelstudios, Kosmetik, Solarien, Allgemeines Beautystudio u. v. m.
Bitte beachten Sie: Aufgrund persönlicher Vorgaben der Eigentümer wird die Fläche nicht an Barbershops vermietet. Es liegt keine Betriebsanlagengenehmigung für eine Gastronomie vor.
Kostenübersicht (Top 1):
- Nettomiete inkl. Betriebskosten & Parkplatz: € 1.599,00 / Monat (zzgl. USt.)
- Strom & Gas: Direktanmeldung durch den Mieter bei Übergabe
- Kaution: € 6.000,00 (Bar / Überweisung / Bankgarantie möglich)
- Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Mietvertragsvergebührung: 1% der Bemessungsgrundlage
- Vertragserrichtung: Nach Vereinbarung
- Mietdauer: Vorerst auf 5 Jahre befristet. Bei erfolgreicher Zusammenarbeit ist eine langfristige Verlängerung ausdrücklich erwünscht.
- Wertsicherung: Jährliche Anpassung gemäß Verbraucherpreisindex (VPI).
Optionale Erweiterungsflächen:
- Lagerfläche im Hof: Ungefähr 150 m² Freifläche im Innenhof für € 380,00 / Monat zzgl. USt. zumietbar.
- Doppelgarage: Verschlossene, überdachte Doppelgarage nach Vereinbarung zumietbar.
- Erweiterung auf gesamtes Erdgeschoss (Top 1 + Top 2): Es besteht die Möglichkeit, die angrenzende Fläche Top 2 (€ 799,00 netto inkl. BK und 1 Stellplatz - ca 44m²) dazuzumieten. Bei Gesamtanmietung sind insgesamt 2 Hofstellplätze inkludiert.
Kontakt & Besichtigung: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihres geplanten Gewerbes/Unternehmenskonzepts bearbeiten können. Nach Abstimmung mit dem Eigentümer vereinbaren wir sehr gerne umgehend einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Es wird darauf hingewiesen, dass einige Bilder mit KI bearbeitet worden sind.
Das Geschäftslokal in der Esslinger Hauptstraße 26 profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit an einer der wichtigsten Durchzugsstraßen des 22. Wiener Gemeindebezirks. Durch das hohe tägliche Verkehrsaufkommen von Pendlern sowie Anwohnern ist eine stetige Aufmerksamkeit für Ihre Schaufenster und Werbung garantiert. Die Lage mitten im gewachsenen Ortskern von Essling sichert Ihnen eine kaufkräftige und treue Nahversorgungs-Kundschaft direkt aus dem Grätzl. Dank der unmittelbaren Nähe zu mehreren Buslinien (wie 26A, 88A, 98A) ist der Standort für Kunden und Mitarbeiter optimal an das öffentliche Verkehrsnetz und die U-Bahn angebunden. Auch für den Individualverkehr bietet die Esslinger Hauptstraße eine gute Erreichbarkeit mit praktischen Parkmöglichkeiten in der direkten Umgebung. Der stark wachsende Bezirk Donaustadt sorgt zudem für ein kontinuierlich steigendes Kundenpotenzial in der Region. Die Nachbarschaft aus etablierten Nahversorgern, Gastronomie und Dienstleistern generiert wertvolle Synergieeffekte und sorgt für zusätzliche Laufkundschaft. Damit bietet diese Adresse die perfekte Kombination aus hoher Frequenz, lokaler Verankerung und langfristiger Zukunftssicherheit für Ihr Gewerbe.
