Altbau-Flair im Neubau – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia direkt neben U4 Kettenbrückengasse
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 5. Bezirk vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort auf besonders gelungene Weise. Direkt neben der U4 Kettenbrückengasse und an der Grenze zum 4. und 6. Bezirk gelegen, genießen Sie hier die Vorteile einer absoluten Top-Lage – kombiniert mit einem stilvollen Zuhause inklusive Freifläche.
Der elegante Altbau-Stil mit seinen harmonischen Details trifft auf die Vorzüge eines Neubaus. Eine seltene Kombination aus zeitloser Ästhetik und moderner Qualität. Hier wohnen Sie urban, hochwertig und mit einem ganz besonderen Wohngefühl.
Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und ist bis 31.12.2026 verfügbar (Übergabe)! Besichtigungen können nach schriftlicher Anfrage natürlich stattfinden.
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HIGHLIGHTS:
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Neubauwohnung im eleganten Altbau-Stil
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Hochwertige Ausstattung mit edlem Fischgrätparkett
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Stilvolle Stuckelemente und dezente Wandverzierungen
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Gemütliche Loggia in ruhiger Seitengasse
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Absolute Top-Lage direkt neben U4 Kettenbrückengasse, an der Grenze zum 4. und 6. Bezirk
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Im 3. Liftstock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1971 gelegen, wurde diese Wohnung mit viel Gespür für Stil und Details gestaltet. Klassische Stuckelemente und feine Wandverzierungen schaffen eine besondere Atmosphäre und erinnern an den traditionellen Wiener Altbau – kombiniert mit den technischen und energetischen Vorteilen eines Neubaus.
Der hochwertige Fischgrätparkett verleiht den Räumen Eleganz und eine angenehme Wärme. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Übergang zur Küche und direktem Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entsteht ein wunderbarer Raum für gemeinsame Stunden und entspannte Momente im Freien.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Familien, Paare oder auch für eine WG. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung. Ein Personenaufzug sorgt selbstverständlich für bequemen Zugang in den 3. Stock.
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HARD FACTS:
Kaufpreis: € 565.000,-
Fläche: 84,87 m² plus 6,41 m² Loggia
Wohnfläche: 91,28 m² (Loggia zu 100 % gewichtet lt. NWG)
Zimmer: 3 Zimmer
Stockwerk: 3. Stock (mit Lift)
Baujahr: 1971
Betriebskosten inkl. USt.: € 323,27
Kellerabteil: Ja
Heizkosten-Akonto pro Monat: € 73,84
Warmwasser-Akonto pro Monat: € 49,22
Bitte beachten Sie, dass manche Fotos virtuell gestaged (möbliert) wurden. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben (inkl. Küche und Garderobe); die Einrichtung auf den Bildern dient als Inspiration für Ihre persönlichen Gestaltungsmöglichkeiten.
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Lage & Infrastruktur
Die Lage könnte kaum besser sein: Direkt neben der U4 Kettenbrückengasse gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden öffentlichen Anbindung. Die U4 bringt Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt sowie Richtung Schönbrunn. Zusätzlich stehen Ihnen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.
Durch die Lage an der Grenze zum 4. und 6. Bezirk genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und gewachsener Nachbarschaft. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Supermärkte, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Universitäten liegen ebenfalls in angenehmer Distanz und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnung.
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Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter 0664 3585085.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung. In Kooperation mit unserem Finanzierungspartner bieten wir unseren Kunden aktuell besonders attraktive Konditionen. Sprechen Sie uns gerne darauf an!
Einige der gezeigten Bilder wurden zu Inspirationszwecken virtuell möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert, jedoch inklusive Küche und Einbauschränken, übergeben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
