Hochwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südloggia und Klimaanlage in Mauer
In zentraler und begehrter Lage von Wien-Mauer gelangt diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche und einer südseitigen Loggia mit ca. 5 m² zur Vermietung.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer modernen und gepflegten Wohnhausanlage und ist bequem mittels Lift erreichbar.
Die gut durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur südseitigen Loggia. Die angrenzende Küchennische mit Lichtkuppel ist mit einer vollausgestatteten DAN-Markenküche eingerichtet.
Das offen gestaltete Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrankraum. Das modern ausgestattete Badezimmer bietet eine bodenebene Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC.
Hochwertige Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien sowie Klimageräte in sämtlichen Wohnräumen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein geräumiges Einlagerungsabteil mit ca. 5,7 m² rundet dieses attraktive Angebot ab.
RAUMAUFTEILUNG
- Vorraum
- Küchennische mit vollausgestatteter Einbauküche
- Wohnbereich mit Zugang zur südseitigen Loggia
- Offenes Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Vollausgestattete DAN-Markenküche
- Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung
- Klimaanlage in sämtlichen Wohnräumen
- Elektrische Außenjalousien
- Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster
- Bodengleiche Dusche
- Südseitige Loggia mit ca. 5 m²
- Einlagerungsabteil mit ca. 5,7 m²
- Lift
ECKDATEN
Wohnfläche: ca. 55 m²
Zimmer: 2
Loggia: ca. 5 m², südseitig
Stockwerkslage: Dachgeschoss mit Lift
Verfügbarkeit: ab 01.12.2026
MIETKOSTEN IM ÜBERBLICK
Hauptmietzins netto: € 771,07
Betriebskosten netto: € 91,65
Heizkosten netto: € 42,00
Warm- und Kaltwasser netto: € 38,37
Umsatzsteuer: € 98,52
GESAMTMIETE INKL. HEIZUNG, WARM- UND KALTWASSER: € 1.041,61 monatlich
Die monatliche Gesamtmiete beinhaltet somit bereits die Betriebskosten sowie die Akontozahlungen für Heizung, Warm- und Kaltwasser.
LAGE
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wien-Mauer im 23. Bezirk. Der beliebte Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Nähe zu den Weinbergen und zum Wienerwald bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen.
VIRTUELLER RUNDGANG
Besichtigen Sie die Wohnung bereits vorab mittels unseres virtuellen 3D-Rundgangs:
https://my.matterport.com/show/?m=DXGXsqRZyFG
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Liegenschaft befindet sich im Herzen von Mauer, einem Ortsteil des 23. Wiener Gemeindebezirks. Der Ortsteil Mauer, der am südwestlichen Stadtrand von Wien liegt, zeichnet sich durch seine vielen Grünflächen, wie den Maurer Wald und den Maurer Weinwanderweg aus. Neben den herrlichen Grünflächen schätzen seine Bewohner überdies die dennoch zentrale Lage. Am Maurer Hauptplatz sind sämtliche Geschäfte (Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Post, etc.) für den täglichen Bedarf vorhanden. Auch Schulen und Kindergärten liegen sehr zentral im Herzen von Mauer. Die Anbindung ins Stadtzentrum ist durch diverse Bus- und Straßenbahnlinien gegeben. Die Innenstadt erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rd. 30 Minuten sowie in 25 Minuten mit dem PKW.
