HIGHLIGHTS
- Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit ca. 97,39 m² Wohnfläche
- Zwei großzügige Terrassen als private Rückzugsorte im Freien
- Modernes Neubauprojekt mit hochwertiger Ausstattung
- Heller Wohn- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche inklusive hochwertiger Markengeräte
- Drei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
- Badezimmer mit Badewanne sowie separates WC
- Angenehmes Wohnklima durch Fußbodenheizung
- Großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
- Wohnung im 2. Dachgeschoss mit komfortablem Liftzugang
- Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung
- Die Wohnung ist in allen Zimmern mit einer Klimaanlage ausgestattet
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien bietet auf ca. 97,39 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept, eine hochwertige Ausstattung und gleich zwei großzügige Terrassen. Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines neu errichteten Wohngebäudes und wird erstmals vermietet. Besonders Familien und Paare mit erhöhtem Platzbedarf finden hier ein attraktives Zuhause, das großzügiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und viel privatem Freiraum verbindet.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen, freundlich gestalteten Wohnräume und eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen einladenden Essbereich. Die bereits vorhandene moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Die drei weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice einrichten. Mit einer Wohnfläche von ca. 97,39 m² verfügt die Wohnung über ein großzügiges Platzangebot, das sowohl Familien als auch Paaren mit zusätzlichem Raumbedarf ausreichend Freiraum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse bietet.
Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen in den entsprechenden Bereichen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort im Alltag. Ein separates WC ergänzt die praktische Raumaufteilung und ist besonders für Haushalte mit mehreren Personen von Vorteil.
Für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt die Fußbodenheizung, die in Kombination mit einer modernen Luftwärmepumpe betrieben wird.
Das besondere Highlight dieser Wohnung sind die zwei großzügigen Terrassen, die den Wohnraum um attraktive private Außenbereiche erweitern. Die beiden Freiflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schaffen zusätzlichen Platz für Erholung und gemeinsame Stunden im Freien.
Während sich eine Terrasse beispielsweise als gemütlicher Essbereich mit Sitzgruppe einrichten lässt, kann die zweite als persönlicher Rückzugsort mit bequemen Loungemöbeln und Pflanzen gestaltet werden. Ob ein entspanntes Frühstück an der frischen Luft, gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie oder gemütliche Abende mit Freunden, die beiden Terrassen bieten ausreichend Raum für unterschiedliche Aktivitäten und tragen wesentlich zur Wohnqualität bei.
Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines modernen Neubaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Dadurch gestaltet sich auch der Transport von Einkäufen oder Kinderwagen besonders komfortabel.
Auch die Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und erleichtern den Alltag. Nahegelegene Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die weiteren Stadtteile Wiens.
Diese Erstbezugswohnung vereint ein großzügiges Raumangebot mit hochwertiger Ausstattung, vier vielseitig nutzbaren Zimmern und dem besonderen Vorteil von gleich zwei großzügigen Terrassen. Eine attraktive Gelegenheit für Familien und Paare, die ein modernes Zuhause mit viel Platz, zeitgemäßem Wohnkomfort und großzügigen privaten Außenbereichen in Wien suchen.
Hard Facts
- Wohnfläche: ca. 97,39 m²
- Zimmer: 4
- Stockwerk: 2. Dachgeschoss mit Lift
- Zustand: Neubau, Erstbezug
- Böden: Parkett und Fliesen
- Küche: Moderne Einbauküche vorhanden
- Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
- Badezimmer: Mit Badewanne
- WC: Separat
- Außenbereich: Zwei großzügige, private Terrassen
- Gebäude: Personenaufzug vorhanden
- Lage: 1210 Wien, gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
- Monatliche Miete: 1.949,90€
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Das Wohnbauprojekt mit insgesamt 18 Mietwohnungen befindet sich in der Leopoldauer Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und nahegelegenen Erholungsmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Wohnhäuser, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und verschiedene Gastronomiebetriebe sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Citygate sowie das Zentrum von Floridsdorf bieten eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten für jung und alt. Mit den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel in der Umgebung ist eine sehr gute Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz gegeben.
Ob spazieren gehen, Radfahren, laufen oder einfach nur zur Seele baumeln lassen - die nahegelege Alte Donau oder die Donauinsel ermöglichen es Ihnen die traumhafte Natur in einem anderen Umfeld zu erleben und zu genießen. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz gut erschlossen. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für alle, die eine Wohnung mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen.
