Wiener Altbaucharakter trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort.
Diese im Jahr 2026 vollständig kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wiener Altbaus und bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche eine besondere Kombination aus großzügigem Raumgefühl, moderner Ausstattung und absoluter Hofruhelage.
Bereits beim Betreten wird deutlich, was diese Wohnung auszeichnet: Deckenhöhen von über drei Metern verleihen den Räumlichkeiten jene Großzügigkeit und besondere Atmosphäre, für die klassische Wiener Altbauwohnungen geschätzt werden. Gleichzeitig wurde die Wohnung im Zuge einer umfassenden Kernsanierung technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.
Im Jahr 2026 wurde die Wohnung vollständig kernsaniert. Das bedeutet eine komplette Entkernung und Neuaufbau des gesamten Innenlebens der Wohnung sowie eine Neugestaltung des Grundrisses. Die Wohnung präsentiert sich somit in einem vollständig modernisierten Zustand und verbindet den Charme eines Wiener Altbaus mit dem Komfort einer umfassenden Sanierung.
Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die über ein modernes Brennwertgerät betrieben wird. Diese ermöglicht eine gleichmäßige Wärmeverteilung und trägt zum modernen Wohnkomfort bei.
Die vier Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als großzügiges Zuhause für Paare, für eine Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten – die Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, das eigene Zuhause individuell zu gestalten.
Auch bei der Sanitärausstattung wurde auf Komfort und Alltagstauglichkeit geachtet. Die Wohnung verfügt über zwei WCs: Eines befindet sich im Badezimmer, während ein weiteres, separates WC mit eigenem Handwaschbecken zusätzlichen Komfort bietet. Gerade für Familien oder wenn Gäste zu Besuch sind, ist diese Aufteilung ein angenehmer Vorteil.
Die Küche ist derzeit noch nicht eingebaut. Sämtliche erforderlichen Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden, sodass die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit haben, ihre Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Ein besonderer Vorzug dieser Wohnung ist die absolute Hofruhelage.
Sämtliche Wohnräume sind zum Innenhof ausgerichtet und damit vom unmittelbaren Straßenverkehr abgeschirmt. Trotz der zentralen Lage entsteht hier eine bemerkenswert ruhige Wohnatmosphäre, die einen angenehmen Kontrast zum lebendigen Stadtleben bietet.
Auch während der warmen Sommermonate macht sich die geschützte Innenhoflage positiv bemerkbar. Durch die Lage innerhalb des Gebäudes bleibt die Wohnung erfahrungsgemäß relativ kühl und bietet damit auch an heißen Tagen ein angenehmes Wohngefühl.
Gerade in einer Stadt wie Wien, in der das Leben oft unmittelbar vor der Haustüre stattfindet, ist diese Ruhe etwas Besonderes. Hier kann man den Tag entspannt beginnen, nach der Arbeit abschalten oder einfach die Stille genießen – und das, obwohl sich das vielfältige Angebot der Stadt nur wenige Schritte entfernt befindet.
Auch das Wohnhaus wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert.
Das gepflegte Gebäude, dessen Ursprünge auf die Zeit um 1900 zurückgehen, wurde in den vergangenen Jahren in mehreren Bereichen saniert und modernisiert.
Unter anderem wurden die Gasleitungen erneuert, eine neue Liftkabine eingebaut sowie die Fassaden im Bereich des Stiegenhauses und der Innenhöfe saniert. Diese Maßnahmen tragen zum gepflegten Gesamteindruck des Wohnhauses bei.
Ein Personenaufzug ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum 1. Stock.
Laut Nutzwertberechnung umfasst die Liegenschaft insgesamt 31 zu Wohnzwecken genutzte Einheiten sowie weitere Geschäfts- und Werkstätteneinheiten.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerabteile mit den Nummern 17 und 18, die gemeinsam mit der Wohnung verkauft werden und zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, unmittelbar nach dem Kauf in ein vollständig kernsaniertes Zuhause einzuziehen.
Ein Zuhause für alle, die hohe Räume, den besonderen Charakter eines Wiener Altbaus und modernen Wohnkomfort schätzen. Für Menschen, die mitten in der Stadt leben möchten, die Nähe zum 4. Bezirk zu schätzen wissen und gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort suchen.
Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen:
https://my.matterport.com/show/?m=2ixu6knZSZq
Nähere Details, weitere Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Mitten im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten und in unmittelbarer Nähe zum angrenzenden 4. Bezirk Wieden gelegen, verbindet diese Wohnung urbanes Lebensgefühl mit einer außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre.
Die Lage an der Wiedner Hauptstraße bietet die Vorzüge zweier beliebter Wiener Bezirke. Während Margareten mit seinem lebendigen, vielseitigen Charakter überzeugt, ist auch das besondere Flair des benachbarten 4. Bezirks nur einen kurzen Weg entfernt.
Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs prägen das unmittelbare Umfeld. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien entlang der Wiedner Hauptstraße sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel gut gegeben. Die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile lassen sich dadurch bequem erreichen.
Die Nähe zu Wieden macht den Standort besonders attraktiv. Die gewachsene Wiener Architektur, das vielseitige gastronomische Angebot und die urbane Atmosphäre der beiden Bezirke schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl im Alltag als auch in der Freizeit viel zu bieten hat.
Das Besondere an dieser Wohnung ist jedoch ihre Lage innerhalb des Gebäudes: Während sich vor dem Haus das Stadtleben entfaltet, befindet sich die Wohnung vollständig zum Innenhof ausgerichtet. Hier genießt man eine außergewöhnliche Ruhe, die man in einer derart zentralen Lage nicht unbedingt erwarten würde.
Ein Zuhause für Menschen, die das Stadtleben schätzen, die Nähe zum 4. Bezirk genießen möchten und gleichzeitig Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen.
