Zum Verkauf gelangt eine ca. 76,49 m² große Wohnung in einer sehr gepflegten und großzügig begrünten Wohnhausanlage in Brunn am Gebirge.
Die Wohnung befindet sich im etwas erhöhten Erdgeschoß (Hochparterre) und ist über nur wenige Stufen erreichbar. Besonders angenehm ist die überschaubare Größe der Stiege mit lediglich vier Wohnungen.
Ursprünglich wurde die Wohnung als 4-Zimmer-Wohnung ausgeführt. Aktuell wurde eines der Zimmer mit dem Wohnzimmer zusammengelegt, wodurch ein großzügigerer Wohnbereich und eine 3-Zimmer-Aufteilung entstanden sind. Durch das Aufstellen einer Zwischenwand kann der ursprüngliche 4-Zimmer-Grundriss mit geringem Aufwand wiederhergestellt werden.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der schöne Kamin im Wohnzimmer, der dem Wohnbereich eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre verleiht.
Die Wohnung befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine wohnungseigene Gastherme, welche sich im Badezimmer befindet. Die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren.
Optional kann eine Einzelgarage innerhalb der Wohnhausanlage um € 15.000,– zusätzlich erworben werden.
Raumaufteilung
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Vorraum / Gang
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Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
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separates WC
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Zimmer 1
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Küche
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Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Gastherme, über die Küche begehbar
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Wohnzimmer mit Kamin
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Zimmer 2 – aktuell mit dem Wohnzimmer zusammengelegt
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Zimmer 3
Eckdaten
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Wohnfläche: ca. 76,49 m²
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aktuell 3 Zimmer (ursprünglicher 4-Zimmer-Grundriss einfach wiederherstellbar)
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schöner Kamin im Wohnzimmer
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Hochparterre – nur wenige Stufen
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lediglich 4 Wohnungen in der Stiege
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Baujahr der Wohnhausanlage: ca. 1965
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Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels wohnungseigener Gastherme
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Wärmeabgabe über Radiatoren
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Gastherme im Badezimmer
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Einlagerungsabteil im Keller
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gepflegter, jedoch renovierungsbedürftiger Zustand
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sehr gepflegte und großzügig begrünte Wohnhausanlage
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Einzelgarage mit ca. 13,75m2 optional um € 15.000,–
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Brunn am Gebirge. Die Marktgemeinde zählt aufgrund ihrer unmittelbaren Nähe zu Wien, der guten Verkehrsanbindung und der ausgezeichneten Infrastruktur zu den beliebten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in Brunn am Gebirge und der näheren Umgebung. Das Ortszentrum von Brunn, die Bezirkshauptstadt Mödling sowie die Shopping City Süd sind in kurzer Zeit erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel bieten gute Verbindungen in Richtung Wien und Mödling. Mit dem PKW sind sowohl Wien als auch die umliegenden Gemeinden über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und Autobahnanschlüsse rasch erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Grünlage, guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Wien macht die Wohnung insbesondere für Paare und Familien interessant.
Fazit
Eine flexibel nutzbare 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,49 m² Wohnfläche in einer gepflegten und grünen Wohnhausanlage in Brunn am Gebirge. Der schöne Kamin im Wohnzimmer, der einfach wiederherstellbare 4-Zimmer-Grundriss, die kleine Stiege mit lediglich vier Wohnungen sowie die optional verfügbare Einzelgarage zählen zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.
Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet und stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge sowie symbolische Wetter-/Jahreszeitendarstellungen dar. Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinung können vom Ist-Zustand abweichen. Keine Gewähr für Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand.
