Exklusives Dachgeschoss-Juwel nahe Schönbrunn – Italienischer Marmor, Designausstattung & Dachterrasse mit Gloriette-Blick
Ein Zuhause, das sich durch seine Architektur, außergewöhnliche Materialien und viel Liebe zum Detail von anderen Wohnungen abhebt. Diese exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint den Charme eines historischen Wiener Altbaus mit modernster Technik und einer Ausstattung, die weit über den üblichen Standard hinausgeht.
Im neu errichteten Dachgeschoss der Strohberg Residences, einem exklusiven Wohnprojekt mit nur drei Dachgeschosswohnungen, erwartet Sie auf ca. 55,42 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept mit bis zu 3 Meter hohen Räumen, edlen Designmaterialien und einer ca. 36,13 m² großen Dachterrasse mit Blick bis zur Gloriette.
Her besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz und ein harmonisches Zusammenspiel von Architektur und Wohnkomfort gelegt.
DIE HIGHLIGHTS
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Exklusive Dachterrasse mit ca. 36 m² und beeindruckendem Weitblick bis zur Gloriette
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Erstbezug 2026 – nur drei exklusive Wohnungen im neu errichteten Dachgeschoss
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Edles Badezimmer mit italienischem Naturmarmor – Carrara Gioia und Crema Luna
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Französischer Fischgrätparkett aus hochwertigem Eichenholz
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Außergewöhnliche Raumhöhen von bis zu 3 Metern
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Exklusive, rund 2,40 m hohe italienische Design-Innentüren, rahmenlos und flächenbündig
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Hochwertige Hansgrohe-Armaturen und stilvolle Badezimmerausstattung
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Smart-Home-System zur komfortablen Steuerung von Beleuchtung und Heizung
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Fußbodenheizung und -kühlung mittels moderner Luftwärmepumpe
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Vorbereitung für Klimaanlage und offenen Kamin
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Elektrisch beschattete VELUX-Dachfenster und hochwertige Holz-Alu-Fensterelemente
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Dachterrasse für Whirlpool und/oder Sauna vorbereitet
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Hochwertiger Terrassenbelag aus geöltem Lärchenholz
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Vorbereitung für eine Outdoorküche inklusive Warmwasseranschluss
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Neu gestaltetes Stiegenhaus mit Naturmarmor und modernem Lift
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Ruhige, begehrte Wohnlage zwischen Schloss Schönbrunn und Schloss Hetzendorf
WOHNEN MIT CHARAKTER – ARCHITEKTUR TRIFFT AUF EXKLUSIVE MATERIALIEN
Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich der außergewöhnliche Qualitätsanspruch dieses Projekts. Großzügige Raumhöhen, hochwertige Oberflächen und sorgfältig ausgewählte Designelemente schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich vom gewöhnlichen Neubau unterscheidet.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen und elektrisch beschattete Dachfenster lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen die offene, freundliche Atmosphäre.
Ein besonderes gestalterisches Highlight ist der französische Fischgrätparkett aus Eiche, dessen aufwendiges Verlegemuster den Räumen eine elegante und zugleich wohnliche Ausstrahlung verleiht.
Ergänzt wird das hochwertige Interieur durch rund 2,40 Meter hohe, rahmenlose Design-Innentüren aus Italien, die flächenbündig mit den Wänden abschließen und sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept einfügen. Gerade diese außergewöhnlichen Details verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.
ITALIENISCHER NATURMARMOR – EIN BADEZIMMER MIT BESONDEREM ANSPRUCH
Auch im Badezimmer setzt sich die exklusive Materialauswahl konsequent fort. Statt gewöhnlicher Fliesen kommen hier hochwertige italienische Naturmarmorsorten – Carrara Gioia und Crema Luna – zum Einsatz.
Sowohl die Böden als auch die Wände sind mit edlem Marmor gestaltet. Ein Waschbecken aus Naturmarmor, die passend verkleidete Badewanne und hochwertige Armaturen von Hansgrohe vervollständigen das elegante Gesamtbild.
Die sorgfältig abgestimmte Beleuchtung setzt die natürlichen Strukturen des Marmors zusätzlich in Szene und schafft eine besonders angenehme Atmosphäre.
Das WC befindet sich in einem separaten Raum.
DIE DACHTERRASSE – EIN RÜCKZUGSORT ÜBER DEN DÄCHERN WIENS
Das wohl eindrucksvollste Highlight dieser Immobilie erwartet Sie im Außenbereich: eine ca. 36,13 m² große Dachterrasse mit Blick bis zur Gloriette.
Hier entsteht ein ganz persönlicher Rückzugsort mit ausreichend Platz für eine großzügige Lounge, einen stilvollen Essbereich und individuelle Begrünung.
Der Terrassenbelag aus geöltem Lärchenholz sorgt für eine natürliche, hochwertige Optik. Eine durchdachte Beleuchtung schafft auch in den Abendstunden eine stimmungsvolle Atmosphäre.
Besonders außergewöhnlich sind die bereits vorgesehenen Ausstattungsmöglichkeiten: Die Terrasse ist für die Installation eines Whirlpools und/oder einer Sauna vorbereitet. Auch ein Warmwasseranschluss für eine mögliche Outdoorküche ist vorhanden.
Ob entspannte Sommerabende, gemeinsames Essen im Freien oder eine individuell gestaltete Wellnessoase – diese Dachterrasse bietet Möglichkeiten, die man in einer Stadtwohnung nur selten findet.
MODERNSTE TECHNIK, DIE DEN WOHNKOMFORT SPÜRBAR ERHÖHT
Neben der exklusiven Ausstattung überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten technischen Konzept.
Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung und ermöglicht zugleich eine angenehme Fußbodenkühlung in den Sommermonaten.
Über das integrierte Smart-Home-System lassen sich Beleuchtung und Heizung bequem per Smartphone oder Tablet steuern.
Darüber hinaus wurden bereits wichtige Vorbereitungen für zusätzliche Ausstattungswünsche getroffen:
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Klimaanlage in den Wohnräumen
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Offener Kamin als besonderes Gestaltungselement
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Whirlpool und/oder Sauna auf der Dachterrasse
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Outdoorküche mit Warmwasseranschluss
Hochwertige Holz-Alu-Fenster, elektrische Beschattungsmöglichkeiten und eine Sicherheitseingangstür der Widerstandsklasse WK4 ergänzen das Komfort- und Sicherheitskonzept.
HISTORISCHER ALTBAU MIT NEUEM GLANZ
Die Strohberg Residences verbinden die besondere Atmosphäre eines historischen Wiener Altbaus mit einem hochwertigen Dachgeschossausbau.
Auch die Allgemeinbereiche wurden im Zuge der Arbeiten umfassend aufgewertet. Naturmarmor im Eingangsbereich, ein klassisch gestaltetes schwarzes Stiegengeländer und ein neuer Lift schaffen bereits beim Betreten des Hauses einen repräsentativen ersten Eindruck.
Der neu errichtete Dachgeschossbereich wurde mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Bauweise realisiert.
HARD FACTS
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Kaufpreis: € 498.000,-
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Wohnfläche: ca. 55,42 m²
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Dachterrasse: ca. 36,13 m²
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Gewichtete Nutzfläche: ca. 73,50 m²
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Zimmer: 2
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Stockwerk: 1. Dachgeschoss mit Lift
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Baujahr: 2026 – Erstbezug
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Betriebskosten inkl. USt.: € 255,54 monatlich (vorläufig)
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Kellerabteil: vorhanden
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Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
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Kühlung: Fußbodenkühlung, Klimaanlage vorbereitet
LAGE & INFRASTRUKTUR – ZWISCHEN SCHÖNBRUNN UND HETZENDORF
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Grenze zu Hietzing. Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Schloss Schönbrunn und Schloss Hetzendorf. Der weitläufige Schlosspark Schönbrunn bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.
Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung gut erreichbar.
Für eine gute öffentliche Anbindung sorgen die Straßenbahnlinie 62, die Buslinien 63A und 8A sowie die S-Bahn-Station Wien Hetzendorf.
Damit verbindet dieser Standort die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
WICHTIGE HINWEISE
Die Wohnung wurde für die Fotos beispielhaft möbliert. Der Verkauf erfolgt ohne Möbel und ohne Einbauküche.
Die Klimaanlage ist vorbereitet, jedoch noch nicht installiert. Eine Fußbodenkühlung ist bereits vorhanden. Auch die Installationsmöglichkeiten für Whirlpool, Sauna und weitere Sonderausstattungen auf der Terrasse sind vorbereitet, die entsprechenden Geräte jedoch nicht enthalten.
Die Terrassenfotos zeigen teilweise die gesamte Dachterrassenfläche des Projekts. Die genaue Zuordnung und vorgesehene Abtrennung der gegenständlichen Terrassenfläche sind dem Plan zu entnehmen.
Das Nutzwertgutachten wird noch angepasst, wodurch sich auch die angegebenen Betriebskosten ändern können.
Die Ausstattungsangaben basieren auf der Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers (Stand April 2025). Einzelne Ausführungsdetails und Varianten sind anhand der tatsächlich verbauten Ausstattung zu überprüfen. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
