Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Baden, Niederösterreich!
Diese modernisierte Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Nest, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einem der schönsten Teile Österreichs.

Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m², verteilt auf zwei lichtdurchflutete Zimmer, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
Der moderne Stil und die hochwertigen Materialien – Fliesen- und Kunststoffböden – schaffen ein einladendes Ambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur und die Berge genießen können.
Ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend – hier lässt es sich wunderbar entspannen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung.
Bus, Bahnhof und Straßenbahn sind schnell erreichbar – ebenso das Stadtzentrum von Baden sowie die umliegenden Regionen.

Auch die Infrastruktur überzeugt: In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien – alles, was man für den Alltag braucht, liegt praktisch vor der Haustür.

Hard Facts:

• Wohnfläche: ca. 58 m²

• Zimmer: 2

• Balkon: vorhanden

• Etage: 2. Stock 

• Böden: Fliesen & Kunststoff

• Zustand: modernisiert

• Heizung: Elektro

• Betriebskosten monatlich: € 288,84

  • davon mntl. € 66 Rücklagen

  • sowie rund mntl. € 53 offenes Sanierungsdarlehen

• Das Sanierungsdarlehen wurde damals im Zuge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen (u.a. Dämmung der Außenhülle des Gebäudes) aufgenommen und wird monatlich anteilig über die Betriebskosten beglichen.

• Kaufpreis: € 229.990,–

• Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Die hier gezeigten Fotos wurden digital gestaged (Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Balkonmöblierung).
Sie dienen lediglich zur Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung und zeigen, wie die Wohnung möbliert aussehen könnte.

Ich stehe Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung.
Sie erreichen mich unter 0660 / 925 1772.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung Ihres neuen Zuhauses.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Bahnhof von Baden bei Wien ist in kurzer Zeit erreichbar – regionale Züge sowie S-Bahn-Verbindungen verkehren regelmäßig (unter 30 Minuten nach Wien)
Öffentlicher Verkehr, Autobahn- und Bahnanschlüsse sind gut ausgebaut – sodass sowohl das Stadtleben als auch Ausflüge ins Umland und nach Wien unkompliziert sind