Grünblick trifft Stadtleben – Ruhige Loggia-Wohnung in Simmering – Nahe U3!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Simmering! Diese charmante Wohnung verbindet urbanes Leben mit ruhigem Rückzugsort – perfekt für alle, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch entspannte Stunden im Grünen schätzen. In einer ruhigen Seitengasse gelegen und mit Blick ins Grüne, überzeugt dieses Raumwunder durch seine durchdachte Aufteilung, eine gemütliche Loggia und sogar einen Allgemeingarten zur Mitbenützung. Ideal für Familien, Paare oder als WG – hier finden Ihre Wohnideen den passenden Rahmen.
HIGHLIGHTS:
-
94 m² Wohnfläche mit vielseitiger Raumaufteilung
-
Sonnige Loggia mit herrlichem Grünblick
-
Zwei ruhige, hofseitige Schlafzimmer
-
Umbau zu 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche möglich – auch WG-geeignet
-
Allgemeingarten für entspannte Stunden im Freien
Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift und wurde vor rund drei Jahren umfassend saniert. Der Grundriss ist flexibel nutzbar: Aktuell verfügt sie über drei gut geschnittene Zimmer und eine separate Küche, lässt sich aber mit wenig Aufwand in eine 4-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche umgestalten – ideal auch etwa für eine 3er-WG oder eine Familie die 3 Schlafzimmer benötigt.
Das Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Loggia mit Grünblick, während die beiden hofseitigen Schlafzimmer für angenehme Ruhe sorgen. Ein modernes Badezimmer mit Wanne, separates WC, hochwertige Fliesen sowie eine moderne Einbauküche runden das stimmige Gesamtbild ab. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Allgemeingarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.
HARD FACTS:
Kaufpreis: € 299.000,--
Wohnfläche: 94 m²
Loggia: 9,63 m²
Zimmer: aktuell 3 (Umbau auf 4 Zimmer mit Wohnküche möglich)
Stockwerk: 1. Etage mit Lift
Baujahr: 1984
Betriebskosten inkl. Rücklage & USt.: € 512,05
Kellerabteil: vorhanden
Hinweis: Die monatlichen Kosten sind derzeit erhöht, da Rücklagen für einen geplanten Fenstertausch im Haus aufgebaut werden.
Lage & Anbindung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 11. Bezirk – einem aufstrebenden Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und ausgezeichneter Infrastruktur. Supermärkte, Cafés, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Öffentliche Anbindung:
So sind Sie bestens angebunden und genießen dennoch die Ruhe eines Wohngebiets mit viel Grün direkt vor der Haustür.
Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Persönliche Besichtigung
Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung.
Sie erreichen ihn unter 0664 3585085.
Gerne hilft er Ihnen auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierung weiter!
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um virtuell eingerichtete Beispielbilder handelt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, zentraler Lage im beliebten 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel – die U3-Station Enkplatz sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung besticht durch eine gute Infrastruktur und zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. So verbindet die Lage ideal urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe und hoher Lebensqualität.
